远亲不如近邻。日常生活中，房屋漏水、管道跑水看似小事，却极易引发邻里矛盾，甚至对簿公堂。近日，辽宁省丹东市振安区人民法院民事审判庭连续成功调解两起房屋漏水引发的财产损害赔偿纠纷，以“法理+情理”化解冲突，用司法温度修复邻里关系。

2025年9月16日凌晨，殷某家中发生持续性漏水，导致楼下房屋主卧棚顶起泡、墙皮大面积脱落，正常居住生活受到严重影响。双方多次沟通无果，经社区协调仍未化解矛盾，邻里关系紧张升级，楼下业主依法向振安区法院提起诉讼。

2025年10月31日，楼上住户家中暖气阀门突然破裂，大量积水渗漏至楼下，造成厨房吊顶、橱柜等多处受损。事发后，楼上住户同意承担赔偿责任，但双方就损失数额无法达成一致。楼下业主主张赔偿装修费75000元及误工费400元，楼上认为诉求过高，协商未果，楼下业主将楼上夫妻二人诉至振安区法院。

判决易，和解难；法理情，化干戈。邻里纠纷标的不大、心结不小。一判了之容易，但邻里情谊一旦破裂，难以修复。振安区法院始终坚持调解优先、调判结合工作原则，将释法明理贯穿办案全过程。承办法官第一时间赶赴现场勘查、固定损失、厘清责任，为公正处理奠定事实基础。

调解中，法官现场释法。先是向侵权方明确：不动产权利人因用水、排水等造成相邻方损害，依法应当承担赔偿责任；随后向受损方释明：索赔应以实际损失为依据，应理性、合理主张权利。同时，法官以“邻里情”为切入点，引导双方换位思考：“远亲不如近邻，一次意外可以弥补，邻里情分不能伤。”

经过耐心沟通、法理双释，两起纠纷均圆满化解。殷某漏水案中双方达成调解协议，被告当庭一次性赔偿原告500元，纠纷一次性了结；暖气阀门破裂案的双方自愿达成和解，原告申请撤诉。

法官提醒

发生漏水，依法依规这样处理——立即止损，第一时间关闭水源、抢修漏水点，防止损失扩大；固定证据，拍摄漏水现场、受损部位、物品照片及视频，保留维修票据、报价单；友好协商，责任方主动担责、积极赔偿；受损方理性核算损失，不漫天要价；多元化解，协商不成可申请社区、街道、人民调解委员会调解；依法维权，调解无效，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径公平解决。

邻里和睦是社区和谐的基石。振安区法院将继续践行司法为民宗旨，以法理释恩怨、以温情化矛盾，用心守护群众幸福生活。